Som ejendomsinvestor og udlejer har du brug for stabile lejere for at sikre, at dine ejendomme fortsætter med at generere positive pengestrømme. En af de største hæmmere af dette bord cash flow er høj lejeromsætning.
Sådan reduceres lejeromsætning
Der vil altid være en vis lejeromsætning. Folk skifter job, de flytter ud af byen, deres familie vokser, eller deres behov ændrer sig. Så selvom du aldrig kan forvente, at en lejer bliver i fem eller ti år, er der måder at øge den samlede tid, hvor en lejer bliver i ejendommen (i gennemsnit).
Lad os tage et kig på flere af disse taktikker.
1. Screen omhyggeligt lejere
Du kan reducere omsætningen ved i første omgang at finde de rigtige lejere. Gode lejere er mere tilbøjelige til at blive ved, betale husleje til tiden og e på din ejendom. Men hvordan finder man dem? Nå, det hele starter med en grundig lejerscreeningsproces.
Når du gennemgår ansøgninger, skal du sørge for at tjekke kreditscore, lejehistorik og referencer fra tidligere udlejere. Du vil gerne lede efter lejere, der har en solid erfaring med at betale deres husleje til tiden og blive på ét sted i et stykke tid. En lejer med en historie med hyppige flytninger eller forsinkede betalinger er mere tilbøjelige til at forårsage problemer og flytte tidligt.
2. Vedligehold ejendommen
En af hovedårsagerne til, at lejere flytter ud, er utilfredshed med boligens stand. Hvis der er konstante vedligeholdelsesproblemer, eller ejendommen er forældet og dårligt vedligeholdt, er der større sandsynlighed for, at lejere rejser på jagt efter noget bedre. Derfor er det afgørende at holde styr på vedligeholdelse og reparationer.
Sørg for, at ejendommen er i god stand, før nye lejere flytter ind. Løs eventuelle problemer, uanset om det er utætte vandhaner, ødelagte apparater eller afskallet maling. Gennem hele lejeperioden skal du besvare anmodninger om vedligeholdelse hurtigt og professionelt. Jo hurtigere du løser et problem, jo gladere bliver dine lejere. (Ingen ønsker at bo et sted, hvor de skal vente i uger på at få ordnet noget.)
Du bør også overveje at foretage regelmæssige eftersyn på ejendommen for at fange eventuelle problemer tidligt. Sæsonbestemt vedligeholdelse, som at tjekke HVAC-systemet eller rense tagrenderne, kan forhindre større problemer hen ad vejen. Når lejere ved, at du bekymrer dig om deres levevilkår, opmuntrer det dem til at blive ved.
Hvis du ikke kan gøre dette på egen hånd – hvilket betyder, at du ikke har den nødvendige tid eller opmærksomhed på detaljer – ville dette være et scenarie, hvor det er klogt at ansætte en ejendoms at føre tilsyn med ejendomsvedligeholdelse. De kan også hjælpe dig med huslejeopkrævning, lejerscreening og de fleste andre ting, der diskuteres i denne artikel.
3. Hold et positivt forhold mellem udlejer og lejer
Forholdet mellem dig og dine lejere kan spille en stor rolle for, om de beslutter sig for at forny deres lejemål eller flytte ud. Hvis du har et positivt, respektfuldt forhold til dine lejere, er der større sandsynlighed for, at de føler sig trygge ved at blive på længere sigt. På den anden side, hvis de føler sig ignoreret eller mishandlet, vil de være mere tilbøjelige til at gå.
Gør kommunikation til en prioritet. Vær imødekommende og nem at nå, når lejere har spørgsmål eller bekymringer. Uanset om det er via telefon, e-mail eller en online portal, hjælper det at have en åben kommunikationslinje med at opbygge den tillid, der fungerer som understrømmen af et langsigtet forhold.
Små bevægelser kan også nå langt. Overvej at byde nye lejere velkommen med en lille indflytningsgave, som en kasse med husholdningsartikler eller en lokal restaurantguide. Du kan også sende feriehilsner eller takkebreve ud i slutningen af lejemålet for at vise din påskønnelse. Disse små detaljer hjælper med at skabe en følelse af fællesskab og loyalitet, hvilket får dine lejere til at føle sig værdsat.
4. Tilbyd incitamenter til fornyelse af lejekontrakten
En anden god måde at tilskynde lejere til at blive på er ved at tilbyde incitamenter til fornyelse af lejemålet. Alle elsker en god handel, og at give en fordel ved at underskrive en ny lejekontrakt kan få lejere til at tænke sig om en ekstra gang om at flytte ud.
Et almindeligt incitament er at tilbyde en lille rabat på huslejen til fornyende lejere. Selv en lille reduktion, som $50 i rabat på den månedlige husleje, kan gøre en stor forskel. Du kan også tilbyde opgraderinger til ejendommen, såsom nye hvidevarer, frisk maling eller opdateret gulvbelægning. Lejere kan være mere villige til at blive, hvis de ved, at de får noget til gengæld.
5. Skab et behageligt levemiljø
Fok på at skabe et behageligt og behageligt boligmiljø for dine lejere. Dette går ud over blot at vedligeholde ejendommen – det handler om at få stedet til at føles som hjemme. Når lejere føler sig godt tilpas og glade i deres bolig, er der meget større sandsynlighed for, at de bliver.
Start med at sikre dig, at fællesarealerne er rene og velholdte, hvis du istrerer en ejendom med flere enheder. Tilføjelse af små faciliteter, såsom sikker parkering, vaskeri eller udendørs rum, kan også gøre en stor forskel. Hvis din ejendom er kæledyrsvenlig, så overvej at oprette et udpeget kæledyrsområde for at gøre livet lettere for lejere med lodne venner.
Tilføjelse af det hele
Hvis du kan lære, hvordan du reducerer lejeromsætningen og øger den gennemsnitlige tid, hvor en lejer opholder sig i din ejendom, vil du få meget mere succes som udlejer.
Begynd med at bruge nogle af de tips, der er beskrevet i denne artikel, men vær ikke bange for at blive kreativ og prøve yderligere strategier. Dette er et område, hvor din kreativitet vil gavne dig!
