Fast ejendom er en af de sikreste investeringer du nogensinde vil overveje. På grund af den stigende efterspørgsel efter gode boliger kan du være sikker på en høj indkomst fra din investering. Men hvis du lige er startet, er der nogle almindelige fejl, som du bør undgå. At kende disse fejl vil hjælpe dig med at træffe de rigtige valg og forhindre økonomiske tab.
Nedenfor er seks almindelige fejl, du bør undgå, når du investerer i ejendom.
Manglende planlægning
Den første ting du bør gøre, før du foretager nogen form for investering, er at planlægge. Når det kommer til fast ejendom, er det sidste du ønsker at investere i en ejendom uden at vide, hvordan det vil generere penge.
Planlægning er vigtig, især under det varme ejendomsmarked, fordi du måske ikke er i stand til at modstå købsvanvid. Derfor bør du træde et skridt tilbage og planlægge, herunder hvad du skal gøre, hvis markedet bliver surt.
Inden du ansøger om et realkreditlån eller bruger din opsparing, bør du have en investeringsstrategi. Beslut dig for hvilken type ejendom du ønsker. Ønsker du for eksempel en feriebolig? Kommerciel eller blandet ejendom? Tænk over din købsplan, og søg derefter efter ejendomme, der er til din plan.
Overtilknytning til en ejendom
De fleste ejendomsinvestorer bliver alt for knyttet til deres investeringsejendomme. Dette er forståeligt; det er jo din ejendom, og det vil påvirke fremtiden for din økonomi. At være alt for knyttet til din investering kan dog gøre livet svært for dine lejere, især hvis tilknytningen viser sig som altid at tjekke ejendommen og håndhæve mange regler.
For at undgå at blive overdrevet knyttet til din investeringsejendom, bør du være så hands-off som muligt. Ikke at være involveret betyder, at du ikke behøver at besøge det ofte. Det kan du gøre ved at ansætte en ejendomsistrationsselskab for at hjælpe dig med at istrere din ejendom i henhold til dine specifikationer.
Fokus på kortsigtede resultater
De fleste ejendomsinvestorer går ind på markedet uden et klart billede af det afkast, de forventer, og den tid, det tager for dem at se et investeringsafkast. Dette resulterer ofte i fortrydelser, misforståelser og tab. Derfor, hvis du ønsker at få store afkast, bør du ikke sigte efter umiddelbare eller kortsigtede fordele.
Med udsigt til lejers behov
Når du køber en lejebolig, bør du først finde ud af, hvem dine lejere er - for eksempel universitetsstuderende, enlige eller unge familier. Enlige vil lede efter boliger i nærheden af transit og natteliv, mens familier ønsker at bo i områder med lav kriminalitet og gode skoler. På den anden side, hvis du ønsker at investere i en feriebolig, bør du få en ejendom nær stranden eller lokale attraktioner.
overbetale
Når du investerer i fast ejendom, skal du sikre dig, at du betaler, hvad ejendommen er værd. Men hvad gør du, hvis du går glip af et alvorligt problem som termitskader? Du vil ende med at bruge mere på reparationer, hvilket kan være mere, end det er værd. Når du overbetaling for en ejendom, kan det tage flere år at få din investering tilbage.
På den anden side, hvis du har til hensigt at leje din bolig, så undgå at lade den stå tom i længere tid. En ledig lejeenhed kan meget hurtigt blive til affald og vil kræve penge til vedligeholdelse uden at generere indtægter.
Budgetterer ikke udgifter
Enhver ejendomsejer vil fortælle dig, at der er mere til at eje ejendom end at betale realkreditlån. Der er omkostninger forbundet med at sikre, at apparater er i funktionsdygtig stand, gårdvedligeholdelse, forsikring og ejendomsskatter. Af disse grunde bør du lave en liste over alle månedlige omkostninger til drift og vedligeholdelse af din ejendom, før du køber. Dette vil også hjælpe dig med at beregne dit ROI og afgøre, om indkomsten fra din ejendom er nok til at dække vedligeholdelsesomkostninger og pantegebyrer.
Opsummering
Virkeligheden er, at hvis ejendomsinvestering var let, ville alle gøre det. Der er dog nogle almindelige fejl, som mange investorer begår. Heldigvis kan du undgå de fleste af disse fejl ved at bruge ovenstående tips.
